« 一级造价书里面的折旧和摊销为什么能归还贷款本金

一级造价考试50个知识点 个人经验总结

 

 本人已取得二建建筑、市政,一建建筑、市政、注册监理工程师证,查看必过方法,点此处!

 

 

1.固定资产里面含有进项税的一定要注意,第一是在算折旧里面要扣除,第二是算第一年利润总额要减增值税附加时候,注意当年销项税=进项税之后还要减固定资产里面的进项税,大概率这一年增值税为负值,即增值税附加为零,建设项目融资前,固定资产原值不含建设期利息;融资后,固定资产原值应包含建设期利息。固定资产原值中不包含可抵扣的固定资产进项税额。

  2.第六章算预付款时,比如题中说到扣除暂列金额的20%,要记得暂列金额是全费用。要乘规费税金。

  3.第六章提到款字,一定要乘规费税金。支付工程款一定要先扣5%质保金,扣质保金基数为所有款项,包括当月发生款项。

  4.算总成本,要注意运营期间的借款,要一并算在利息里,且要注意运营期借款一般也是期末偿还,所以运营期间一定要算利息。有维持运营投资还要加上维持运营投资。

  5.算折旧,一定要看好题中给的是固定资产投资还是建设投资,如果是固定资产投资,那就不用加建设期利息。

  8.所得税基数,利润总额一定要减去上一年的负利润。但是税后利润还需要用没扣负利润之前的数值算。

  9.总投资收益率=息税前利润/总投资(总投资=建设投资+建设期利息+流动资金),不要忘了流动资金。

  12.最大能力偿还法,即使让算第二年的偿还能力,也要把第一年的偿还算出来,因为涉及到所得税的问题,如果第一年利润总额是负值,求第二年的所得税,要用第二年的利润总额减第一年的负值的绝对值,再乘所得税率。

  15.第三章算墙工程量,墙的高度应该是层高梁高+墙底标高,还要减去过梁和柱的量。

  16.算梁模板,外侧和里侧模板高度不同,里侧高度要用梁高-板厚,模板长度要扣了柱模板长度。

  26.竣工结算款:(实际总造价扣除质保金-材料预付和安全文明施工费提前支付-明己付工程价款)。

  27.第四章专项总结:招标人可以组织投标,也可以不组织投标;对招标文件有异议,应该在投标截止日+日前提出;投标报价由投标人自主确定;招标人可以找招标代理机构代替自己。

  29.投标人报价明显低于其他投标价或明显低于标底,应提供证明,不能提供视为废标.。

  30.投标报价不得低于投标企业的成本。政策变化导致投标方案综合单价调整的,由甲方承担,市场波动应该在合同中约定分担原则。

  34.开工后28天内发包方应向承包方支付不低于当年安全文明施工费总额的60%;进度款结算,不低于60%,不高于90%。

  35.投标委员会有超过三分之一的成员认为评标时间不够,招标人应适当延长评标时间。

  36.国有资金主导,应该由招标人组建资格审查委员会,依法必须进行招标的项目,招标人在订立合同时不得向中标人提出附加条件。

  37.第五章专项总结:已标价工程星清单没有适用也没有类似项目的,应由发承包双方按照合理的成本加利润原则,协商确定新的综合单价,经监理工程师审核后,作为结算依据。

  38.不可抗力事件,工期索赔,工程修复和场地清理是发包人责任,周转材料损失人工机械窝工承包人责任,损失材料费,不计管理费利润,修复工程,不计措施费。

  39.题中说全场性窝工,不要只考虑人工,还要考虑机械。新增加工作类型的题,要考虑齜工作带来的潜在影响,比如机械窝工人工窝工。

  41.竣工结算款=实际总造价-质保金已支付工程款材料预付及安全文明费预付(说白了就是总造价扣质保金减去所有已支付的各种款)。甲供材,当月甲供材要在当月扣除,不用乘费率,计日工只说人材机的别忘了乘管理费利润。

  44.算结算款用签约合同价加减过程中的各项费用,最后一定要扣了暂列金额!

  48.第六章如果当月出现人材机计日工,一定要和当月应支付工程款合在一起乘支付比例,应付工程款要扣了甲供材。

  50.竣工结算款:(实际总造价扣除质保金-材料预付和安全文明施工费提前支付-各已付工程价款)。

  51.投标报价,就是实际投标价+为了赶工花的钱,签约合同价=投标报价。评审价等于投标报价-评审降低额。

  52.资本金现金流量表,流出的一是资本金,不能算贷款。期末回收时候一定是资金加贷款。