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建设期利息各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率
暂估单价材料费计入分部分项工程项目清单，暂时不能确定材料价格的暂估价列入其他项目清单
投标报价与招标控制价偏差超过15%时，按如下方式调整综合单价： ⒈当投标报价<招标控制价×(1-报价浮动率)×(1-15%)时，投标报价=招标控制价×(1-报价浮动率)×(1-15%)。(减少超过15%时) ⒉当投标报价>招标控制价×(1+15%)时，调整后的综合单价=招标控制价×(1+15%)。(增加超过15%时) ⒊非1、2的情况，则不做调整 265÷320=83%，偏差17.19%(减少超过15%)，320×(1-5%)×(1-15%)=258.4，265>258.4，故可以不进行调整。(用招标控制价去乘系数得出值与投标值相比，在区间内不用调整，在区间外要调整)
企业收入分为建造合同收入，销售商品收入，提供劳务收入，让渡资产收入。
建造合同的收入包括两个部分：合同规定的【初始收入】和【合同变更】、【索赔】、【奖励】等形成的收入
预算定额是一种综合性定额，它是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。
融资租赁：出租人：不列表，不提折旧。承租人：提折旧
利润=销售收入-变动成本-营业税金及附加-固定成本
建筑工程概算编制方法
①概算定额法：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用；
②概算指标法：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟又有类似工程概算指标可以利用时采用；
③类似工程预算法：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计类似且没有可用的概算指标时采用。
设备及安装工程概算编制方法
①预算单价法：初步设计有详细的设备清单时；
②扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算；
③概算指标法：当初步设的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用 预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。
1.敏感性分析有【单因素】、【多因素】敏感性分析；
2.敏感性分析【局限性】：主要依靠分析人员凭借主观经验来分析判断，难免存在片面性；
3.【敏感度系数越大】，越敏感，临界点越小，K越大，越敏感。
4.没必要对所有的不确定因素都进行敏感性分析
SAF>0，表示评价指标与不确定因素同方向变化 ，SAF<0，表示评价指标与不确定因素反方向变化。 |SAF|越大，表明【评价指标】对于不确定因素【越敏感】；反之，则不敏感（带绝对值对应越敏感）
分部分项工程费=∑分部分项工程量+分部分项工程综合单价
措施项目费=∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价 + ∑总价措施项目费；
单位工程造价= 分部分项工程费 + 措施项目费+ 其他项目费+ 规费+ 税金
建设项目总造价=∑单项工程造价
单项工程造价=∑单位工程造价
可行性研究费属于项目建设其他费，与建设管理费平行的概念，建设管理费是在可研后发生的费用。
人工幅度差用工：指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一 零星用工，人工幅度差用工：交叉，隐蔽，转移，水电，零星
编制工程量凊单时如果出现《计量规范》附录中未包括的项目，编制人【应做补充】，并报【省级或行业工程造价管理机构备案】。补充项目的编码由对应【计量规范的代码】×（即01～09）与B和【三位阿拉伯数字】组成，并应从×B001起【顺序编制】，同一招标工程的【项目不得重码】
P=A*[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]
人工定额测定方法：1.技术测定法：资料+分析；2.统计分析法：同类+重复+量大；3.比较类推法：同类+重复+量小；4.经验估计法：靠经验，一次性定额使用
利润表的内容：1：构成主营业务利润的各项要素； 2：构成营业利润的各项要素； 3：构成利润总额（或亏损总额）的各项要素； 4：构成净利润（或净亏损）的各项要素 利润表与利润分配无关
措施费的调整：
安全文明施工费应按照【实际发生变化的措施项目调整】，【不得浮动】；
采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的【措施项目】按照前述【已标价工程量清单项目】的规定确定单价；
按总价计算的措施项目费，按照（实际发生变化）的【措施项目调整】，但应【考虑承包人报价浮动因素】。
措施项目费计算：
综合单价：混凝土模板、脚手架、垂直运输
参数法：夜间施工、冬雨季、二次搬运、安全文明、已完工程
分包法：室内空气污染测试
暂列金额 ：
1.尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，
2.工程变更、
3.工程价款调整
4.索赔、现场签证
【经济寿命内】--平均每年【净收益】最大【经济寿命内】--【一次性投资和经营费】--最小
补贴收入列入技术方案投资现金流量表，资本金现金流量表和财务计划现金流量表
工程量计算，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。
设计概算的审查方法包括<对比分析法>、<查询核实法>、<联合会审法>。
1、【对比分析法】主要是指通过建设规模、标准与立项批文对 比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规 定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等。
2、【查询核实法】是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资 进行多方查询核对,逐项落实的方法。
3、【联合会审法】包括：设计单位.自审，主管、建设、 承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等。
施工图预算审查方法：
【1全面审查法】（逐项审查法）：优点是全面、细致、审查质量高，效果好；缺点是工作量大，时间较长；适用于一些【工程量较小、工艺比较简单】的工程。
【2标准预算审查法】优点是时间短、效果好、易定案；缺点是适用范围小，仅适用于利用【标准图纸或通用图纸】的工程 。
【3分组计算审查法】把预算中【有关项目按类别划分】若干组，利用同组中分项工程间相同或相近的基数关系，审查一个分项工程数据，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度；特点是：审查速度快，工作量小。
【4对比审查法】，对比已往【已完工程的预算，具有相同的工程条件】则可以审查
【5筛选审查法】优点：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。适用于住宅工程和不具备全面审查条件的工程。
【6重点审查法】优点：突出重点、审查时间短、效果好。
【营业利润】=营业收入—营业成本—营业税金及附加—销售费用—管理费用—财务费用—资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）不含营业外收入、营业外支出、所得税
【利润总额】=营业利润+营业外收入—营业外支出
【净利润】=利润总额—所得税费用
单位产品的人工时间定额=小组成员工日数总和/机械台班产量
依据企业定额可以计算出施工企业完成投标工程的【计划成本】。
现金等价物满足以下四个条件：
1.期限短(≤3个月)。
2.流动性强。
3.易于转换为已知金额的现金。
4.价值变动风险小。
通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票及银行承兑汇票都可列为现金等价物
成本分析模式是通过分析持有现金的成本，【寻找持有成本最低的现金持有量】。
增量投资收益率法：两方案增量投资收益率＝（45－40）/（220－180）＝12.5﹪，高于基准收益率，所以投资额大的乙方案为优。
基本预备费是【工程量】引起的；【涨价预备费】是【价格】引起的。
基本预备费的计算基数：【设备及工器具购置费】+【建筑安装工程费】+【工程建设其他费用】。
涨价预备费的计算基数：【设备及工器具购置费】+【建筑安装工程费】
放弃现金折扣成本：
1万元/49万/20天*360＝36.73% 时间是360天一年，非300天
敏感性分析中; 绝对值越大，斜率越大，越敏感。 则仅需考虑︱(735-393)︱>︱(623-505)︱>︱(612-516)︱。 两边数字各自大减小后排列顺序，数值越大越敏感。
【杜邦分析】，是利用各主要【财务比率】指标之间的 内在联系对【企业财务状况】和【经营成果】进行【综合系统评价】的方法。该体系是以【净资产收益率】为核心指标，以【总资产净利率】和【权益乘数】为两个方面，重点揭示【企业获利能力】及【权益乘数】对【净资产收益率】的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。 杜邦分析将若干财务指标形成一个【完整的指标体系】。
偿债资金来源四个：未分配的利润，折旧，摊销，其他（减免的营业税）。
未来企业生产经营有关的其他费用包括【联合试运转费】、【生产准备费】、【办公和生活家具购置费】。】。【生产家具】须在【建设期购买】。
施工图预算编制依据：
1、国家、行业和地方有关规定
2、相应工程造价管理机构发布的预算定额。
3、施工图设计文件及相关标准图集和规范。
4、项目相关文件、合同、协议等。
5、工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格。
6、施工组织设计和施工方案。
7、项目的管理模式、发包模式及施工条件。
【时间轴上的点】通常表示该时间单位的【终点时点】。
利息备付率>1；【我国一般不宜低于2】；偿债备付率>1.3；资产负债率>0.5；流动比率>2；速动比率>1。
１、【暂估价中的材料单价】应按【发、承包双方最终确认价】在【综合单价】中【调整】；２、【专业工程】【暂估价】应按【中标价】或【发包人】、【承包人】与【分包人】【最终确认价计算】。
３、采用工程量清单计价的工程在【招标控制价】的编制时，【材料单价】应按照【工程造价管理机构】发布的【工程造价信息】中的材料单价计算，工程造价信息【未发布】的材料单价，其单价【参考】【市场价格估算】。
工程【预付款】是【签订合同一个月内】或 【开工前7天】， 【进度款】进度款 2个14天 ,【变更14天】,【最终结清】 2个14天 【索赔】承包人索赔3个28天 ，发包人索赔 2个28天 ；现场签证 7天
周转用量={一次使用量X[1+施工损耗] X [1+（周转次数一1）X补损率]}/周转次数
设计概算是建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用文件；
工程量清单清单计价涵盖从工程招投标开始至工程竣工结算办理完毕的全部过程
工程量清单作用，4个：【招投标】、【进度款】、【结算】 、【索赔】。都是招投标以后的事
在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。
应付债券是长期负债
流动资产是有权利，流动负债是义务
流动资产 (未超过一年的)包括：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货、预付账款。
【长期资产】(超过一年的)包括：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
【流动负债】包括：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金、预收账款等。
【长期负债】包括：应付债券、长期借款、长期应付款等；
【所有者权益】：实收资本、资本公积（资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额）、盈余公积（税后利润）、未分配利润。
负债满足下列条件之一的，应当归类为流动负债：（1）预计在【一个正常营业周期】中清偿；（2）主要为【交易目的】而持有；（3）自资产负债表日起【一年内】到期应予以清偿。（4）企业【无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后】一年以上
传统定额 计价模式下，政府主管部门规定的计价依据包括
1工程预算定额；2间接费的内容和取费标准、3工程量计算规则；4定额单价、计算人材机费用，5费率和取费程序
机械定额：必需消耗时间=有效+2个不可避免；损失时间=多余+停工+违纪+低负+【多余工作】时间。
V小于1：【功能现实成本大于功能评价值】、【过剩的功能】、【实现功能的条件或方法不佳】
大过不必要小过剩不佳
短期筹资方式有【商业信用】和【短期借款】。
商业信用的具体形式有【应付账款】、【预收账款】、【应付票据（商业承兑汇票、银行承兑汇票）】
总成本费用=外购原材料、燃料动力费+人工工资福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费（利息支出）+其他
经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
【生产准备费】是指新建项目或新增生产能力的项目，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：(1)【生产职工培训费】；(2)【生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费】等。
折算费用法：运行费用+投资额*投资收益率
第一级为工程分类顺序码(分二位)； ⑵第二级为附录分类顺序码(分二位)； ⑶第三级为分部工程顺序码(分二位)； ⑷第四级为分项工程顺序码(分三位)； ⑸第五级为工程量清单项目顺序码(分三位)。
应收账款周转率= 营业收入/应收账款 应收账款等于期末加期初应收账款的平均值
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
联合试运转支出包括施工单位参加试运转的人员工资以及专家指导费
价值系数（性价比）＝目标成本(别人的)/现实成本合理成本即价值工程
建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成
设备的技术寿命受产品的质量和精度要求的影响
设计概算的编制依据，作用，施工预算的编制依据和作用
工程量清单的作用，是索赔的依据、工程计价的依据、支付工程进度款的依据、办理竣工验收结算的依据
有一项符合下列情况的负债即为流动负债：【预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用】；【主要为交易目的而持有】；【自资产负债表曰起一年内（含一年，下同）变现】；【自资产负债表起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物】。
所有清单项目的工程量以【实体工程量】为准，并以【完成后的】【净值】来计算。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）
涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）
捐赠支出：属于营业外支出; 接受捐赠：属于资本公积
施工企业主营业务收入是建造合同收入，其他业务收入主要包括【材料、产品销售收入】、【机械作业收入】、【无形资产出租收入】、【固定资产出租收入】等
支出分为
资本性支出及于几个会计年度，用于折旧支出，如固定资产，无形资产，其他资产支出，长期投资支出
收益性支出及于本会计年度（一个营业周期），会计期间内确认为费用，外购材料，支付工资，管理费，营业费，财务费，税金。
施工定额是平均先进，人工定额是正常
合同应确认收入与实际到手的钱无关！当期确认的合同收入=合同总收入* 完工百分比—以前会计期间累计已确认的收入,我国实行权责发生制。
静态投资回收期=总投资（建设投资+建设期贷款利息+流动资金）/年净收益
租赁费用主要包括：【①租赁保证金；②租金；③担保费】，所以，租赁费 > 租金
工程所在国当地采购的材料设备，预算价格应为【施工现场】交货价格。【预算价格】=【市场价】+【运输费】+【采购保管损耗】
【设备及工器具投资】是建设工程投资的【积极部分】生产性建设工程为了实现生产的目的
工程成本中的其他直接费用有：二、临、生、检、工、交、场（二林生煎公交站场）
工程成本中的其他直接费用有：【二次搬运费】、【临时设施摊销费】、【生产工具用具使用费】、【检验试验费】?、【工程定位复测费】、【工程点交费】、【场地清理费】。
工料分析表编制依据：根据各分部分项工程项目【实物工程量】和【预算定额】项目中所列的【用工】及【材料数量】。汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量