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长沙买房记,长沙时代倾城怎么样,长沙时代倾城老带新送物业费

2017年顺利通过一建市政,点击此处查看我的考试经验及心得

看房需要时间,买房需要勇气!

在长沙近半年,我看过的楼盘有:奥克斯缔一城,梅溪湖中国铁建梅溪青秀,嘉和城,澳海澜庭,龙湖湘风原著,天麓尚层,金科世界城,时代倾城,最终选定了长沙时代倾城!

看了这么多楼盘,只有一个字,累!

看房不容易,特地写下此文,记录我的买房经历!

2016年国家出台了几个政策,首付只要2成,税收只要1.5%,以前是首付三成,税收2%。

国家出台的政策,有利于买房,但长沙的房价涨了,从16年3月开始,猛涨。。

买房时要考虑的因素和注意事项:

1、交通是否便利,是否有地铁或公交

2、周围商圈如何,是否有超市,医院等

3、价格多少,是否能承受

4、楼层买单号,不买双号,不买14,18楼,14楼是要死,18楼是18层地狱的意思,这两层的楼一般价格会低一些,信则有,不信则无,能避免尽量避开

5、楼层不同价格不同,选择适合自己的

6、配套的教育

7、后期入住的物业如何

8、停车位多少钱一个,现在用不着,以后可能用得着

9、尽量不买顶楼,冬冷夏热,会漏水,一般尾盘会有大量顶楼没卖完

10、买完楼还要交维修基金,一般1万多,还要交税1.5%,一共加起来要2万多左右

11、小区一般住着什么样的人要了解一下,高档小区有贵的理由,以后接触的人不一样,当然这个每个人的理解不一样

12、房子是否有西晒,其实长沙的房子有西晒还是好事,夏天热不过三个月,冬天有西晒还温暖些,要防止西晒的是广州深圳这些地方

13、房子是否南北通透,其实现在楼盘一般设计的时候都会考虑进去

14、交房时间是否能接受

15、如果买的毛坯,装修怎么得也得10万带家具,听很多买房经验的人说,买精装好得多,一般人觉得装修不放心,这个得看实际情况

16、首付尽量多付点,有钱时尽量早还款,贷款时选择等额本金,递减还款,前期压力确实大,但是年轻的时候少出去吃点饭,几百块能省下来的,后面有助于提早还款

17、买房前上中国人民银行征信网查一下自己的信用,有的人有信用卡未及时还,有记录污点,贷款的时候麻烦

18、买房写一个人名字还是加女朋友名字,想清楚,如果写了女朋友名字,最终没结婚,改贷款,要花近万元改,这个要跟家人商量好

19、买房不要对比太大的价格,有人买得贵,有人买得便宜些,永远不可能抄在最低价的时候,跟炒股的原理是一样一样的,买房觉得自己满意,开心就好

20、卖房人说的话,听1/3即可,没有白纸黑字,空口无凭,签合同前你绝对是大爷,合同后嘛,呵呵呵。。。

21、房产合同是格式合同,就是固定格式的,就是一个不平等条约,懂法律也没用,人家不会给你改,大家签的合同都一样,合同这么多页,一是看不懂,二是看完不会记得全面,所以签就是的了,因为你想改不平等条约简直不可能,翻看一下就行了

22、样板间一般都非常好看,能看毛坯房最好看一下

23、没有一家楼盘会让你百分百满意,只能尽量满意,楼层好的永远是让别人先选了,置业顾问只会告诉你,只有这几层了,实际情况了,谁知道呢,有的是真的,有的是假的

24、买房前先在周边转转,看看有没有超市,有没有什么公交,是否方便,晚上也转转,看看一期入住率多少,能进一期看看的就去看看,看看卫生条件什么的,物业什么的

25、楼市如股市,有涨必有跌,涨了肯定开心,跌了也只能好好安慰自己,买得自己觉得值才是最好

26、买房尽量买大点,也不要太大,在自己承受能力内即可,以后住东西会越来越多,家里也会来客人,而且现在还二胎,到时卖出去也好卖,这个世界有钱人多得是,大户型永远最好卖

27、不要相信别人说什么要买就买现房,这年头,开发商赚钱急切,现房做好再卖,基本没有,要么就是二手房

以上是我看房总结出来的经验,说说我为什么最终买了时代倾城,不为其做广告,只写总结

1、地处长沙4号线湘江新城站,站已建一年,不会改,放心得很,4号线直达长沙南站,与二号线望城坡交叉可换乘

2、周边楼盘毛坯均价4700左右,装修至少10万,所以跟时代倾城最终的价格差不多

3、时代的一期收房业主带我我去看过他家房子,他们也说过,精装质量还不错,基本上用的都是品牌材料,交房收房后,买家具就可以入住,时代地产是香港上市,广州的时代地产,全国有楼盘,好多人都听过,这是我敢买期房的原因

4、楼盘旁会建人人乐,在长沙的人就知道,人人乐是一个大型的超市,有他必火

5、我上网查了,有说什么时代以前地基下沉的,以工程的角度来说,在允许范围内,有设计单位或检测单位检测过,一般没问题,还有说什么时代地处坟场,不祥之地,这东西信则有,不信则无

6、望城区现在买房可以退税,其它区没有这政策,退的税还几个月房贷应该是没问题

7、地铁一通,黄金万两,看看1号线边上的楼盘,猛涨,长沙地铁虽然开通了两条线了,但是地铁还会至少建几十年,虽处望城区,但到汽车西站没多久

 

2016任何9月26日晚补充更新:离我买房三个月多一点了,时代从我买的价5000多涨到6500了,很快破7000了,你永远搞不懂为什么越来越贵,越贵越有人买,一不小心,十几万没了,说不清买房对与错,没有标准的答案,愿看到此文的朋友,生活幸福