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2014年二建管理(第四版新教材)考试重点总结精华版(建议进行强化记忆=背)

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施工管理

1、  项目管理的核心任务是项目的目标控制。

2、  项目管理内涵:自项目开始至项目完成,通过项目策划和项目控制。

3、  EPC:设计施工采购承包。

4、  建设工程全寿命周期:项目的决策阶段(编制项目建议书,编制可行性研究报告)、实施阶段、使用阶段。

5、  施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任。

6、  组织结构模式和组织分工是静态组织关系,工作流程是一种动态逻辑关系。

7、  组织结构模式:职能、线性(指令唯一)、矩阵(地铁使用)。

8、  工作中,各方均应编制各自的任务分工表,肯任务分工可以进行调整。

9、  单位工程施工组织设计内容:工程概况及施工特点、施工方案、施工准备工作计划、施工进度计划、资源需求量计划,总平面图设计,技术组织措施、质量措施、安全措施,主要经济技术指标。

10、              施工组织总设计的编制依据:划记鸡精法合规范(计划、设计、合同文件、地区基础资料、有关法律标准,类似工程经验)

11、              施工组织总设计的编制程序:收集资料,计算工程量、施工总部署、拟订方案、编制总进度、需求量、准备工作计划,施工总平面图设计,计算主要技术经济指标。

12、              项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。

13、              项目动态控制步骤:收集实际值、计划值和实际值比较,纠偏。

14、              项目目标动态控制的核心是,在项目实施过程中定期进行项目目标的计划值和实际值的比较。

15、             项目管理目标责任书:项目合同文件,组织管理制度,项目管理规划大纲,组织的经营方针和目标。

16、              项目经理权限:4个参与,2个授权,主持,制定内部计酬。

17、              项目经理承担企业的经济责任,政府的法律责任。

18、              风险等级:A最高,D最小,5最高,1最小。

19、              施工风险类型:组织风险、经济与管理风险、工程环境风险、技术风险。

20、              工程监理的特点:服务性、科学性、独立性、公正性。(口诀:服毒学(包)公)

21、              工程监理应依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同实施监理。

22、              监理采用巡视,旁站(24小时前通知)和平行检验。

23、              监理大纲由总监组织专监编制,企业技术负责人签字,监理细则由总监签字。

施工成本管理

1、建筑安装工程费:人(蒋家铁书记)材(工程设备,愿够好运)机(机械使用费、仪表仪器使用费)、企业管理费(公差使用保险金务工是(试验)保利(保护费,福利))、规费(保定无公害)、利润、税金。

2、施工机械使用费(浙大常安入睡),社会保险费(医生攻湿痒),税金(城市营业要2个教育)。

3、建筑安装工程费:分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费、税金。

4、措施费:二环夜临大小,支架已安稳,冬天下雨的工程定位复测太特殊要加钱。

5、使用国有资金投资的建设工程承发包,必须采用工程量清单计价,非国有的,可以采用。

6、安全文明施工费,措施费,税金不得作为竞争性费用。

7、工程量清单的作用:为投标人提供平等共同的基本(工程量清单由招标人负责编制)、计价的依据、工程付款和结算的依据、索赔的依据。

8、工程量清章计价过程:工程量清单编制和工程量清单应用。

9、工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费,综合单价=人材机+管理费+利润(人才机管理),全费用综合单价=人材机+管理费+利润+规费+税金。(人才机管理睡鬼(税规))

10、分部分项工程费=分部分项工程量*分部分项工程综合单价。

11、利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决2个问题:工程量、综合单价。

12、综合单价=(人材机管利)/清单工程量。

13、措施费计算方法:综合单价法、参数法计价、分包法计价、其它项目费计算、规费和税金计算、风险费的确定。

施工定额用来编制施工作业计划,签发施工任务单,签发限额领料单,结算计件工次或计量奖励工资等。

14、施工成本管理从投标开始,直到项目竣工结算,保修金返还为止。

15、施工成本管理措施:组织、经济、技术、合同。

16、施工定额是企业性质,预算定额,概算定额,概算指标,投资估算指标。

17、人工定额:有休避(有休B),机械定额:有效无负荷避免(有无B).

18、时间定额的单位是工日,产量定额的单位是米,平方米。

19、材料消耗定额确定方法:理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。

20、材料损耗率可以用观察法和统计法确定,损耗率=损耗量/净用量。

21、定额中周转材料消耗量指标应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。

22、施工机械台班产量定额=机械净工作生产率*工作延续时间*机械利用系数。

23、索赔费用的组成:人工费,设备费(自有的算折旧费,租赁的算租金)、材料费、管理费、利润、迟延付款利息。

不可抗力索赔P85页,承包人的施工机械由于不可抗力损坏,人员伤亡不可索赔,需自己承担,不可抗力造成的工程清理,修复费用和工期可以进行索赔。

24、索赔费用计算方法:实际费用法、总费用法、修正总费用法。

25、合同主要结算方式:按月结算、分段结算、竣工后一次结算、双方约定的方式。

合同类型的选择依据:设计图纸深度,工期长短,工程规模和复杂程度(口诀:设工工复杂合同)。

招标文件与中标人投标文件不一致的地方,以投标文件为准。

预付款7天内搞定,进度款是14天内搞定。

暂估价以计价规范相关规定计算竣工结算价;计日工应按发包人实际签证确认的事项计算;总承包服务费应依据合同约定金额计算。

单价超过5%,工程量超过15%,合同价进行调整。

压缩工期不得超过定额工期的20%。

利润不可索赔。

窝工引起的设备索赔:属于自有设备时,按机械折旧费计算索赔费用,从外部租赁时,按设备租赁费计算。

合同价款的给定是建设工程合同的主要内容;实行招标工程的合同价款应在中标通知书发出之日起30天内,由承发包双方依据招标文件和投标文件在书面合同中约定,招标文件与投标不一致时,以投标文件为准。

施工中工程量计量时,若发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差,或因工程变更引起工程量增减,应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算;如发生工程量增减,要报业主审核同意才行

索赔款中企业管理费主要指的是工程延期期间所增加的管理费。

进度款支付周期,应与合同约定的工程量计量周期一致;发包人提供的材料金额,应在进度款支付中扣出;发现已签发的任何支付证书有错、漏或重复数额的,发包人有权修正,承包人也可以提出修正申请。

本文档由刘亚斌的博客(www.liuyabin.net)提供,我的微信:liuyabin489 我的QQ514420841

26、预付款额度10%-30%,在开工前7天支付,在付款期满后第8天开始停工,T=P-M/N。

27、进度款支付按期中结算价款总额计,60%-90%。

28、发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的60%。

29、工程竣工结算由承包人或委托相应资质的造价咨询人编制,由发包人进行核对。

30、在成本中考试一般是7天,14天,28天。

31、施工成本分为直接成本(人材机和施工措施费)和间接成本(人员工资,办公费,差旅交通费)。

施工成本计划的编制以成本预测为基础,关键是确定目标成本。

施工图预算是投标报价的主要依据。

32、施工成本管理的任务:成本预测(是施工项目成本决策和计划的依据),成本计划(降低成本的指导文件),成本控制(从投票到竣工验收全过程),成本核算,成本分析(分析是关键,纠偏是核心),成本考核。

33、合同文件和成本计划是成本控制的目标。

34、施工成本管理的措施:组织,技术,经济,合同。

35、施工成本计划类型:竞争性(投标阶段)、指导性(派项目经理阶段)、实施性(施工准备阶段,落实项目经理时期)。

36、施工预算是企业内部的文件,施工图预算可以用于建设单位也可以用于施工单位。

37、施工成本计划编制方法:按施工成本组成,项目组织,工程进度。

38、施工成本控制的依据:工程承包合同、施工成本计划(是施工成本控制的指导文件)、进度报告、工程变更、施工组织设计、分包合同。

39、施工成本控制的步骤:比较分析预测纠偏检查(比分预纠检)。

40、施工成本控制的方法:人(量价分离,通过劳务合同控制)材(量价分离)机(由台班数量和单价决定)。

41、赢得值法:CV费用偏差=BP已完成预算-AP实际已完成,SV进度偏差=BP已完成预算(1个虚)-BS(2个虚)计划预算。

42、施工成本核算:会计核算(施工成本分析的重要依据),业务核算,统计核算。

43、施工成本分析的方法:比较法,因素分析法(连环置换法),差额计算法,比率法(比阴插B)。

因素分析法排序规则:先实物量,后价值量;先绝对值,后相对值。

差额计算法是因素分析法的一种简化形式。

分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础。

44、分部分项工程成本分析,分别计算实际偏差和目标偏差,分析的资料来源是:预算成本来自投标报价,目标成本来自施工预算,实际成本来自实际工程量,实耗人工和限额领料单的实耗材料。

施工进度管理

1、  项目管理的主要任务是在项目的实施阶段对项目的目标进行控制,建设工程项目总进度目标的控制是业主方项目管理的任务。

2、  大型建设工程项目总进度目标认证的核心工作是通过编制进度纲要论证总进度目标实现的可能性。

3、  总进度纲要的内容:项目实施的总体部署,总进度规划,各子系统进度规划,确定里程碑事件的计划进度目标,总进度目标实现的条件和应采取的措施。

4、  不同功能的进度计划包括:控制性,指导性,实施性。

5、  施工方进度控制的任务是依据施工任务委托合同对施工进度的要求控制施工工作进。

6、  大型工程要编制控制性施工进度计划,指导性施工进度计划,实施性施工进度计划,小型项目只要编制两个层次就可以了。

7、  一个工程项目的施工总进规划或施工总进度计划是工程项目的控制性施工进度计划。

8、  如果一个大型工程项目在签订施工承包合同后,设计资料和其它条件还不足编制比较具体的施工总进度计划时,则可先编制施工总进度规划,待条件成熟时再编制施工总进度计划。

9、  控制性施工进度计划是整个项目施工进度控制的纲领性文件,是组织和指挥施工的依据。

10实施性进度计较分为月度和旬施工作业计划。

11横道图逻辑关系可以表达,但不清楚,手工编制,无关键工作,关键路与时差,难适应较大系统。

12施工进度控制的任务:编制施工进度计划及相关的资源需求计划,组织施工进度计划的实施,施工进度计划的检查与调整。

13施工进度控制的措施:组织,管理,经济,技术。

14、控制性施工进度计划的内容:确实施工的总部署,确定为实现进度目标的里程碑的进度目标。

15、横道图之间的逻辑关系可以表达,但不易表达清楚,适用于手工编制计划,不能确定关键工作,关键路线与时差,计划只能手工调整,难适应较大进度计划系统。

16、双代号网络图关键线路:总的工作持续时间最长,全部由关键工作组成;单代号网络图关键线路:总的工作持续时间最长,全部由关键工作组成,关键工作之间的时间间隔全部为零。

17、关键线路上的自由时差等于总时差,计划工期与计算工期相等,总时差为零的是关键工作。

18、本工作的总时差=紧后工作的总时差min+本工作的自由时差。

19、总时差为0,自由时差必然为0,自由时差总不大于总时差。

20、单代号网络图与双代号网络图相比:工作之间逻辑关系容易表达,网络图便于检查和修改,由于工作持续时间表示在节点之中,没有长度,故不够形象直观,表示工作之间逻辑关系的箭线可能产生较多的纵横交叉现象。

21、双代号时标网络图以自始至终无波形线路的为关键线路,时标网络图中最后工作的总时差=自由时差(如果最后一项工作中没有波浪线,则无自由时差,则推算出总时差也为0)例题:http://www.liuyabin.net/post/20140311652.html

施工质量管理

1、质量:一级固有特性满足要求的程度,不仅指产品质量,也包括产品生产活动和过程的工作质量。

2、施工质量到达到的基本要求(合格即可):符合规范要求、符合勘察设计文件要求、符合承包合同约定。

3、施工质量影响因素:人(决定性因素)材(重要基础)机方法(施工技术方案、施工工艺、工法、施工技术措施)环境(自然环境、管理环境、作业环境)。

工程设备:电梯,泵机,空调,消防,环保设备(电棒空肖魂(环));机具设备:运输设备,吊装设备,操作工具,测量仪器,计量器具,施工安全设施(计量操作吊装运输进行安全测量)。

4、施工质量管理包括质量方针,质量目标建立,质量策划,质量控制,质量保证,质量改进。

5、施工质量管理是指在工程项目施工安装和竣工验收阶段。

6、施工质量控制工程和施工生产的特点:一次性、固定和流动性、单件性(环境不同)、工程体型庞大、预约性。

7、施工质量控制特点:控制因素多、难度大、过程控制要求高、终检局限大。

8、施工质量保证体系内容:项目施工质量目标(以工程承包合同为基本依据)、项目施工质量计划(依据:质量手册、项目质量目标,质量计划分为施工质量工作计划、施工质量成本计划)、思想保证体系、组织保证体系、工作保证体系。

9、施工质量保证体系的运行:PDCA。

10、施工质量管理原则:领导全员(参与)改进管理,决策过程顾客互利。

11、质量管理体系文件构成:质量手册、程序文件(是质量手册的支持性文件)、质量计划、质量记录(手闻JJ)。

12、建立完善的质量体系并使之有效运行,是企业质量管理的核心。

13、施工质量控制的环节:事前,事中(控制重点:工序质量、工作质量、质量控制点),事后。

14、施工质量控制的依据:共同性,专门技术法规性。

15、施工质量控制的一般方法:质量文件审核,现场质量检查。

套:是以方尺套方,对阴阳角的方正,踢脚线的垂直度,预制构件的方正,门窗口及构件的对角线的检查。

16、三检制度:自检,互检,专检。

17、施工质量控制准备工作:工程项目编号、技术准备的质量控制(内容:熟悉施工图纸,进行详细的设计交底和图纸审查;细化施工技术方案和施工人员、机具的配置方案,编制施工作业指导书,绘制各种施工详图,进行必要的技术交底和技术培训)。

分部工程的划分应按专业性质,建筑部位确定。

分项工程按工种,材料,施工工艺,设备类别划分。

检验批是按楼层,施工段,变形缝划分。

室外工程可划分为建筑环境工程和室外安装工程。

18、现场施工准备的质量控制:工程定位和标高基准的控制、施工平面布置的控制。

19、材料质量控制:采购订货关P160(钢筋等金属性质的提供生产许可证,水泥非金属性质的提供建材备案证明),进场检验关(水泥物理力学性能检验,钢筋力学性能检验,砂石常规检验,混凝土、砂浆强度检验,混凝土外加剂检验,沥青检验,防水涂检验。

20、水泥袋装200t为一个检验批,散装500t为一个检验批,每批抽样不少于一次,取样点不少于20个,且总重量不少于12kg。

21、钢筋同一牌号60t抽取5%检查,力学性能任选2根,做拉伸和冷弯试验。

22、钢筋闪光对焊同一焊工300个同级别的为一批,封闭环式箍筋闪光对焊接头以600个同牌号为一批,只做拉伸试验。

23、砂石检验以400m3或600t为一批,马车运输的以200m3或300t为一批。

24、混凝土100m3抽一次,超过1000m3的,每200m3取样一次。

25、同条伯养护砼,留置数量为3~10组。

26、混凝土外加剂掺量大于1%的100t为一编号,掺量小于1%的50t为一编号,检验费由生产厂家自行负责。

27、沥青卷材1000卷抽5卷,500~1000卷抽4卷,100~499卷抽3卷,100卷以下抽2卷。

28、防水涂料10t为一批,不足10t按一批进行抽检。

29、施工机械设备的质量控制:机械设备选型、主要性能参数指标的确定,使用操作持证上岗,人机固定,实行定机,定人,定岗位。

30、项目开工前由项目技术负责人向承担施工的负责人或分包人进行书面的技术交底,交底形式:口头,书面,会议,挂牌,样板,示范操作。

31、施工测量复核:工业建筑、民用建筑、高层建筑、管理工程(P162)(口诀:民工高管)。

32、施工过程计量:投料计量、施工测量、监测计量、测试检验分析计量,其主要任务是统一计量单位制度,组织量值传递,保证量值统一。

33、施工过程的质量控制,必须以工序质量控制为基础和核心,工序的质量控制是施工阶段质量控制的重点。

34、工序施工质量控制:工序施工条件控制(是指控制工序活动的各种投入要素质量和环境条件质量),工序施工效果控制。

35、必须进行现场检测的:地基基础工程采用静荷载试验的方法进行检测,检验不少于1%,且不少于3根;桩的承载力检测设计甲级、乙级进行桩的承载力检测,不少于3根,或不少于总数的1%,桩身完整性检测,不少于总数的10%。

特殊过程的质量控制,选择质量控制点的原则:对工程质量形成过程产生直接影响的关键部位,工序或环节及隐蔽工程,施工过程中薄弱环节,或质量不稳定的工序、部位或对象;对下道工序有较大影响的上道工序;采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节;施工上无把握的、施工条件的困难的或技术难度大的工序或环节;用户反馈指出和过去有过返工的不良工序。

特殊过程质量控制的管理由专业技术人员编制作业指导书,经项目技术负责人审批后执行。

分项工程和检验批两者具有相同或相近的性质,只是批量大小不同而已。

检验批质量合格规定:主控项目和一般项目的质量检验合格,具有完整的施工操作依据、质量检查记录P167。

涉及结构安全的试块、试件和有关材料,应进行见证取样。

工程竣工验收工作分为验收的准备,初步验收,正式验收。

初步验收,施工单位填写竣工报验单,并将全部资料报送监理。

正式验收是建设单位在接到监理的质量评估和竣工报验单后。

36、建设单位应在竣工验收7个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知当地质量监督站。

竣工难收鉴定证书内容:验收的时间,验收工作概况,工程概况,项目建设情况,生产工艺及水平和生产设备试生产情况,竣工决算情况,工程质量总体评价,经济效果评价,遗留问题及处理意见,验收委员会对项目验收结论。

安全事故以上包本灵敏,以下不包本数。

37、按事故按责任分:指导责任事故、操作责任事故、自然灾害。

38、按质量事故原因分类:技术原因、管理原因、社会经济原因、其它(P171)。

39、施工质量事故发生的原因:非法承包,偷工减料、违背基本建设程序(无立项,无报建,无开工许可,无招投标,无资质,无监理,无验收的七无,边勘察,边设计,边施工的三边)、勘察设计的失误、施工的失误、自然条件的影响。

40、施工质量事故的预防措施:严格依法进行施工组织管理,严格按照基本建设程序办事,认真做好地质勘察,科学加固处理地基,进行必要的设计审查复核,严格把好材料质量关,对施工人员进行必要的技术培训,加强施工过程的管理,做好应对不利施工条件和各种灾害的预案,加强施工安全与环境管理。

41、施工质量事故的处理依据:质量事故的实况资料,有关的合同文件,有关的技术文件和档案,相关的建设法规。

42、施工质量事故处理程序:事故调查,事故原因分析,制订事故处理的方案,事故处理,事故处理的鉴定验收(事故处理的质量检查鉴定,应严格按施工验收规范和相关的质量标准的规定进行,必要时还要通过实际量测、试验和仪器检测等方法),提交处理报告(思考一下现场发生了事故就会顺序了,事故发生了要调查,查着了要想想为什么,然后是怎么办,再是去做,再是去检验,最后向领导交报告了事)。

43、修补处理:裂缝不大于0.2mm,可用表面密封法,不大于0.3mm,可用嵌缝密闭法,当裂缝较深时,应采取灌浆修补法。

44、国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

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